B01 · header / arabic
ميزانية حسابات جمعية خيروا لمدينة السليمانية المنتهية بتاريخ 31/12/1959
B02 · table / arabic
المصروفات | دينار فلس | دينار فلس
التجهيز والتنظيف | 137/990
المصاريف العمومية | 226/776
الرواتب | 1397/100
ضريبة الدخل | 74/450
السيارة وملحقاتها | 47/900
رسوم محاكم واجور محاماة | 100/000 | 1982/216
النقص في زيادة الواردات عن المصروفات | 178/984
المجموع | 2161/200
B03 · table / arabic
الواردات | دينار فلس | دينار فلس
الايجارات | 1100/450
التجهيز والتنظيف | 1035/500
الاشتراكات والاعانات | 25/250 | 2161/200
المجموع | 2161/200
B04 · header / arabic
الوضعية المالية في نهاية السنة المالية 1959
B05 · table / arabic
دينار فلس | دينار فلس
الموجود في البنك | 1032/914
الموجود في الصندوق | 10/167 | 1044/081
قيمة قناني دهن الموجودة في المخزن عن طول 50 سنتمتر بـ 5 دنانير للدرزن | 250/000
الرصيد بقية النفقة | 1294/081
B06 · table / arabic
دينار فلس | دينار فلس
الرصيد المدور من السنة المنصرمة 1958 | 1295/597
يمنع الخسارة خلال السنة 1959 | 1/516 | 1294/081
المجموع | 1294/081
B01 · marginalia / arabic
زيد في قيمتها في ١٩٥٨/١٢/١٦ بموجب قرار لجنة تقدير الايجار المرقم ٦٨٢/١٩٥٨
B02 · table / arabic
البيان | فلس | دينار
⟦line⟧
الاندثار السنوي للبناء | ٠٢٢/٨٧٦ |
قيمة الارض السنوية | ٢٧٧/٣٢٦ |
المصاريف الادارية | ٠٠١/٧٣٦ |
الصيانة السنوية | ٠٥٣/٢٧ |
اجرة التحصيل والجباية | ٠٠٦/٧٣ |
الضريبة السنوية للعقار | ٠٠١/٠٠١ |
⟦line⟧
مجموع المصاريف السنوية للعقار | ٢١٦/٢٨٦ |
صافي الايراد السنوي | ٣٨٣/٨٢٧ |
⟦line⟧
المجموع | ٦٠٠/١١٣ |
⟦line⟧
B03 · paragraph / arabic
القيمة الايجارية السنوية المقدرة في ١٩٥٦
B04 · table / arabic
البيان | فلس | دينار
⟦line⟧
المصاريف السنوية | ٣١٣/٦٦٠ |
صافي الايراد السنوي | ٧٣١/٨٠١ |
المجموع | ١٨٥/٣٣٠ |
⟦line⟧
الضريبة السنوية | ٠٠٠/٠٥٢ |
⟦line⟧
المجموع | ١٨٠/٣٢٦ |
⟦line⟧
B05 · marginalia / arabic
ملاحظة : ان الضريبة السنوية هي بنسبة ٥% من القيمة الايجارية السنوية المقدرة
• المصاريف السنوية المقدرة
B06 · table / arabic
البيان | فلس | دينار
⟦line⟧
الاندثار السنوي | ٠٥٣/٠٠١ |
المصاريف الادارية | ٠٠٥/٥٦٠ |
الصيانة السنوية | ٠٥٢/٨٥٢ |
⟦line⟧
المجموع | ٦٠٠/١١٣ |
⟦line⟧
B07 · paragraph / arabic
القيمة الايجارية السنوية المقدرة في ١٩٥٨
المصاريف السنوية المقدرة في ١٩٥٨
B08 · table / arabic
البيان | فلس | دينار
⟦line⟧
المصاريف السنوية | ٧٢٥/٥٣٢ |
صافي الايراد السنوي | ٢١٥/١ |
المجموع | ١٨٠/٣٢٦ |
⟦line⟧
المجموع | ٢٨٠/٣٢٦ |
⟦line⟧
B01 · header / arabic
وزارة الداخلية
مديرية الحقوق
بغداد
العدد - ١٧٢٥٢
التأريخ - ٢٧ / ١١ / ١٩٥٤
B02 · paragraph / arabic
الى -
طالبي انشاء جمعية حبرا قديشا
الحاخام ساسون خضوري ورفقاه - بغداد
B03 · paragraph / arabic
الموضوع / انشاء جمعية
B04 · paragraph / arabic
بالاشارة الى طلبكم المرفوع الينا بتأريخ ٣ / ١١ / ١٩٥٤ .
استنادا الى الصلاحية المخولة لنا بمقتضى الفقرة ( ب ) من المادة
السادسة من مرسوم الجمعيات رقم ١٩ لسنة / ١٩٥٤ نأذن لكم بانشاء جمعية في بغداد
بأسم ( جمعية حبرا قديشا ) على ان تتبعوا احكام المرسوم المذكور والنظام المرفق بطلبكم
بعد اجراء ما يلي فيه -
١ - ابدال كلمة ( خمسة ) الواردة في المادة الـ ١٣ منه بكلمة ( سبعة ) .
٢ - ابدال كلمة ( ثلاثة ) الواردة في المادة الـ ١٥ منه بكلمة ( اربعة ) .
٣ - ابدال عبارة ( اربعة سنوات ) الواردة في المادة الـ ١٧ منه بعبارة ( سنة واحدة ) .
٤ - حذف الفقرة ( ب ) من المادة الـ ٢٥ منه .
٥ - اضافة عبارة ( لا يكون التعديل نافذا الا بعد مصادقة وزارة الداخلية عليه ) الى آخر
المادة الـ ٢٨ منه .
وبالاضافة الى ما تقدم نرجو دعوة اعضاء الجمعية الى اجتماع عام خلال شهر واحد
من تأريخ هذا الكتاب لانتخاب هيئة ادارية لها كما هو مقتضى المادة السابعة من المرسوم
واعلاه منه .
B05 · signature / arabic
التوقيع / سعيد القزاز
وزير الداخلية
B06 · paragraph / arabic
صورة منه الى -
وزارة الشؤون الاجتماعية
مديرية الخدمات الاجتماعية العامة
بالاشارة الى كتابها المرقم ٦٤٢٧ والمؤرخ في ٧ / ١١ / ١٩٥٤ .
مديرية الشرطة العامة
بالاشارة الى كتابها المرقم ٨٥٠١ والمؤرخ في ٨ / ١١ / ١٩٥٤ .
متصرفية لواء بغداد
بالاشارة الى كتابها المرقم ١٠١٩ والمؤرخ في ١٥ / ١١ / ١٩٥٤ .
امانة العاصمة
B01 · header / arabic
- 1 -
النظام الداخلي لحبرا قديشا
المقدمة
B02 · header / arabic
الفصل الاول
B03 · paragraph / arabic
المادة الاولى - يسمى هذا النظام "النظام الداخلي لجمعية حبرا قديشا"
المادة الثانية - لا علاقة لهذه الجمعية بالسياسة مطلقا .
المادة الثالثة - اغراض هذه الجمعية القيام بالتجهيز والتكفين والتدفين للمتوفين من
افراد الطائفة الموسوية واحضار وتدارك اللوازم المقتضية لذلك .
المادة الرابعة - مركز الجمعية مقر رئاسة الطائفة الاسرائيلية ببغداد ولها ختم خاص تختم
به كافة معاملاتها .
المادة الخامسة - تتألف الجمعية مما يلي :-
أ- الهيئة العامة
ب- هيئة الادارة .
B04 · header / arabic
الفصل الثاني
الهيئة العامة
B05 · paragraph / arabic
المادة السادسة - يعد عضوا في الهيئة العامة
أ - كل موسوي دفع بدل انتماء لا يقل عن ٢٥٠ فلسا وبدل اشتراك سنوي
لا يقل عن ٥٠٠ فلسا .
ب - كل من ادى للجمعية مساعدة او خدمة ومنحته هيئة الادارة حق
العضوية الفخرية .
ج - يعتبر كل من رئيس الطائفة الاسرائيلية في بغداد واعضاء المجلس
الجسماني او من يقوم مقامه او باعماله عضوا دائميا في الهيئة العامة .
المادة السابعة - لا يكون عضوا في الجمعية من كان
أ - دون الثامنة عشرة من عمره .
ب - محكوما عليه بالافلاس ولم يعد اعتباره قانونيا .
ج - محجوزا ولم يفك حجزه .
د - محكوما عليه بالسجن مدة لا تقل عن سنة لجريمة غير سياسية او محكوما
عليه عن جريمة مخلة بالشرف .
هـ - مجنونا او معتوها .
المادة الثامنة - تسقط عضوية العضو عند انتفاء شروط العضوية عنه .
المادة التاسعة - تجتمع الهيئة العامة اجتماعها الاعتيادي في كانون الثاني من كل سنة بدعوة
من رئيس هيئة الادارة مرة واحدة لتدقيق وتصديق ميزانيتها ويعتبر النصاب
حاصلا بحضور اكثرية الاعضاء في الاجتماعات الاعتيادية وغير الاعتيادية وعند
عدم حصول النصاب في المرة الاولى فيؤجل الاجتماع عشرة ايام وفي هذه المرة
يعتبر النصاب حاصلا مهما كان عدد اعضاء الحاضرين على ان لا يقل عددهم
عن العشرة .
المادة العاشرة - يرأس الهيئة العامة رئيس هيئة الادارة او نائبه وعند غيابهما ينتخب الاعضاء
الحاضرون من بينهم من يرأس الاجتماع وتؤخذ القرارات باكثرية الاصوات وعند
تساوي الاراء فللرئيس صوتان .
B01 · header / arabic
ـ ٢ ـ
B02 · paragraph / arabic
المادة الحادية عشرة ـ لهيئة الادارة ان تدعو الهيئة العامة للاجتماع بصورة فوق العادة
عند الضرورة او عند ما يرد اليها طلب خطي موقعا من ثلث اعضاء
الهيئة العامة ⟦line⟧
B03 · paragraph / arabic
المادة الثانية عشرة ـ وظائف الهيئة العامة ⟦line⟧
أ ـ انتخاب هيئة الادارة .
ب ـ المصادقة على الميزانية السنوية .
ج ـ النظر في الامور المحالة اليها من هيئة الادارة .
د ـ النظر في الامور المتعلقة بتعديل او تغيير النظام الداخلي للجمعية .
B04 · header / arabic
الفصل الثالث
⟦line⟧
هيئة الادارة
⟦line⟧
B05 · paragraph / arabic
المادة الثالثة عشرة ـ تتكون هيئة الادارة من سبعة اعضاء تنتخبهم الهيئة العامة من بين
اعضائها او من الاعضاء المؤسسين على ان يكون رئيسها حاخاما .
المادة الرابعة عشرة ـ تجتمع هيئة الادارة عقب انتخابها لانتخاب نائب الرئيس والسكرتير
وامين الصندوق من بين اعضائها .
المادة الخامسة عشرة ـ تجتمع هيئة الادارة برئاسة الرئيس او نائبه وتعتبر منعقدة اذا حضرها
اربعة من اعضائها وتتخذ القرارات باكثرية الحاضرين وعند التساوي
فللرئيس صوتان .
المادة السادسة عشرة ـ تمسك هيئة الادارة دفترا خاصا تسجل فيه قراراتها ومحاضر جلساتها
وتمسك السجلات الاخرى اللازمة قانونا .
المادة السابعة عشرة ـ مدة الهيئة الادارية سنة واحدة واذا نقص عدد اعضائها بناء على استقالة
البعض منهم او لاسباب اخرى تنتخب هيئة الادارة عضوا اخر بدله
من المعينين في المادة الثالثة عشر خلال مدة لا تتجاوز شهرا واحدا .
واذا استقال ثلاثة اعضاء من هيئة الادارة مرة واحدة بالتتابع فتعتبر
الهيئة منحلة وتجتمع الهيئة العامة لانتخاب هيئة ادارة جديدة من
اعضائها لا تمام الدورة السابقة .
المادة الثامنة عشرة ـ اذا غاب احد الاعضاء ثلاثة جلسات متوالية بدون عذر شرعي يحرر له بلزوم
حضور الجلسة الرابعة وعند عدم امتثاله يعد مستقيلا .
المادة التاسعة عشرة ـ وظائف هيئة الادارة ⟦line⟧
أ ـ القيام باعمال الجمعية وفقا لغاياتها المنصوص عليها في هذا النظام .
ب ـ تعيين وفصل العمال والمستخدمين وتعيين وترفيع رواتبهم وفقا
للميزانية المصدقة .
ج ـ الصرف ضمن جدول الميزانية ⟦line⟧
B06 · header / arabic
الفصل الرابع
⟦line⟧
اموال الجمعية
⟦line⟧
B07 · paragraph / arabic
المادة العشرون ـ الموارد المالية التي تعتمد الجمعية عليها ⟦line⟧
أ ـ اشتراكات الاعضاء .
ب ـ ما يدفع من اقارب الموتى واوليائهم .
ج ـ املاكها واوقافها .
المادة الحادية والعشرين ـ للجمعية ان تمتلك من الاموال غير المنقولة ما يمكن ان تتخذه مقرا لها
وما يقتضي لها لانجاز اغراضها ولدارتها ⟦illegible⟧
B08 · stamp / arabic
⟦illegible⟧
- ٣ -
المادة الثانية والعشرين - للجمعية شخصية حكمية ولها ان تتصرف بالاموال المنقولة وغير المنقولة كـ تصرف الملاك بملكه .
المادة الثالثة والعشرين - تحفظ نقود الجمعية لدى احد البنوك التي تقرره هيئة الادارة باسم الجمعية ولا يجوز ان يبقى في صندوق الجمعية اكثر من المبلغ الذي تقرره هيئة الادارة .
المادة الرابعة والعشرين - يوقع على الصكوك واوراق السحب رئيس هيئة الادارة وامين الصندوق مجتمعاً . اما الوصولات فيوقع عليها من قبل امين الصندوق وحده ، وتختم ويجرى السحب بقرار من قبل هيئة الادارة لاغراض هذه الجمعية .
الفصل الخامس
مواد متفرقة
المادة الخامسة والعشرين - يمثل الجمعية رئيسها وهو مأذون بتوقيع جميع المخابرات وتعاطي المعاملات الرسمية في دوائر الحكومة والمحاكم والمجالس الرسمية وغير الرسمية على اختلاف انواعها وعند عدم وجود الرئيس لغيابه او تعذر قيامه بالرئاسة يقوم نائبه بدلا عنه بالامور المذكورة .
المادة السادسة والعشرين - تصدر هيئة الادارة تقريرا سنويا يتضمن الواردات والمصروفات والاعمال التي قامت بها ويوزع نسخ منه على اعضاء الهيئة العامة .
المادة السابعة والعشرين - للمجلس الجسماني للطائفة الاسرائيلية في بغداد او من يقوم مقامه او باعماله حق الاشراف على كافة اعمال الجمعية وعلى وارداتها وصرفياتها . وعلى هيئة الادارة الامتثال لقرارات المجلس المذكور .
المادة الثامنة والعشرين - ان هذا النظام قابل للتعديل والتغيير متى مست الضرورة كما جاء في الفقرة - د - من المادة الحادية عشرة من هذا النظام بقرار ثلثي اعضاء الحاضرين في اجتماع تعقده الهيئة العامة على ان يتأيد هذا التعديل من قبل المجلس الجسماني للطائفة او من يقوم مقامه او باعماله . ولا يكون التعديل نافذا الا بعد مصادقة وزارة الداخلية عليه .
المادة التاسعة والعشرين - لا تحل هذه الجمعية الا بقرار ثلثي الاعضاء الحاضرين في اجتماع تعقده الهيئة العامة ولا يعتبر قرار الحل هذا نافذا الا اذا تأيد بقرار من قبل المجلس الجسماني للطائفة الاسرائيلية ببغداد او من يقوم مقامه .
المادة الثلاثون - عند حل الجمعية سواء كان هذا الحل اختياريا او اداريا تسلم جميع ممتلكاتها من اموال منقولة وغير منقولة الى ادارة الطائفة الاسرائيلية ببغداد
أسس هذه الجمعية كل من السادة
| ١ - الحاخام ساسون خضوري رئيس الطائفة الاسرائيلية بالوكالة | عراقي الجنسية | عمره سنة ٧٤ | المسكن كرد الباشا |
| ٢ - الياس منشي عقيرب وكيل شركة تأمين | ” | ٥٦ | ” بستان الخس |
| ٣ - نعيم اسحق عمبر (مدير شركة) | ” | ٤٢ | ” علويــــــــــــــــــــة |
| ٤ - الدكتور البير ربيع (طبيب) | ” | ٣٤ | ” بستان كبـــــــــــــة |
| ٥ - مئير مناحيم محلب ( تاجر ) | ” | ٧٠ | ” بتاويـــــــــــــــــــــن |
| ٦ - يوسف شاؤول خزوم ( مستخدم في مخزن التجهيزات البريطاني العمومي ) | ” | ٥٤ | ” اورفة ليــــــــــــــــة |
| ٧ - ابراهيم الياهو شعشوع ( تاجر ) | ” | ٥٧ | ” علويــــــــــــــــــــة |
الفريق الاول - جمعية حبرا قديشه - يمثلها رئيسها سيادة الحاخام
ساسون خضوري
الفريق الثاني - السيد عيسى علي الناصر
ان الفريقين المذكورين اعلاه والموقعين ادناه يصرحان بان جمعية حبرا قديشه
المصادق على تكوينها
والممثلة من قبل رئيسها سيادة الحاخام ساسون خضوري بموجب القرار المتخذ من قبل
هيئتها العامة في جلستها المنعقدة بتاريخ
المصادق عليه من قبل
بتاريخ من جهة والمدعوة فيما يلي بالفريق الاول تملك
بموجب قيد دائرة الطابو عدد وتاريخ
سجل الملك ذات تسلسل
المشتمل على الدكاكين والبنايات ذات ارقام الابواب
الواقعة في المحلة المذكورة وعلى شارع الكفاح
وان الفريق الثاني ابدى رغبته في استئجار الملك المذكور لمدة طويلة واعادة
تعميره لاستغلاله بصورة افضل وعلى ذلك حصل الاتفاق بين الفريقين على ما
يلي :-
B01 · header / arabic
- ٢ -
B02 · paragraph / arabic
اولا - لقد اجر الفريق الاول الى الفريق الثاني وهذا بموجب الرؤية والاطلاع
قد استأجر من الفريق الاول الملك المذكور اعلاه لمدة عشرين سنة ببدل -
ايجار سنوي قدره ( ٦٠٠/- ) ستمائة دينارا عراقيا وقد اتفق على اعتبار
بدء الاجارة اعتبارا من ١٩٦٢/٤/١ وعلى الفريق الثاني ان يدفع بدل الايجار
السنوي مقدما في اليوم الاول من شهر نيسان من كل سنة من سنين العقد .
B03 · paragraph / arabic
ثانيا - لما كان المأجور المذكور مشغولا من قبل مستأجرين فعلى الفريق الثاني
الاتفاق مع الشاغلين لاخراجهم رضاء وعند تعذر الاتفاق ان يعين محاميا
لاقامة الدعوى اللازمة في المحاكم المختصة لغرض اخراجهم وتسلم المأجور
خاليا من الشواغل وعليه ان يدفع من جيبه الخاص بدون حق الرجوع على
الفريق الاول ما اتفق عليه رضاء مع الشاغل او الشاغلين لغرض تخلية المأجور
رضاء وكذلك الرسوم والمصاريف واجور المحاماة وسائر ما تقتضيه صرفه في حالة
عدم التراضي ووجب اقامة الدعاوى بشأن ما تقدم وعلى الفريق الاول المساعدة
وتسهيل اجراءات الفريق الثاني . وان بدل الاجارة التي تستحق على الشاغلين
حتى تاريخ بدء مدة هذه الاجارة تعود الى الفريق الاول
B04 · marginalia / arabic
(والرصيف)
B05 · paragraph / arabic
ثالثا - على الفريق الثاني ان يشترى من امانة العاصمة الركائز التي تقابل
جبهة المأجور وتسجيلها ملكا باسم الفريق الاول وعلى الفريق الثاني اجراء المعاملات
اللازمة ودفع بدل الشراء وكافة المصاريف اللازمة لذلك مع رسم ومصاريف
تسجيلها في دائرة الطابو المختصة من جيبه الخاص .
B06 · paragraph / arabic
رابعا - على الفريق الثاني <del>⟦illegible⟧</del> ان يزيل بناية
المأجور الحالية وينشيء على ارضها والركائز عمارة لا تقل عن ثلاث طوابق وهي
الطابق الارضي وطابقين فوقه بكلفة صافية لا تقل عن ( ١٦٠٠٠/- ) ستة
عشر الف دينارا عراقيا ولا يدخل ضمن هذه الكلفة قيمة شراء الركائز (والرصيف)
والرسوم والمصاريف المذكورة في الفقرات السابقة ومصاريف ازالة البناية القديمة
والانقاض ويكون هذا الصرف والتعمير من مال الفريق الثاني مضافا اليه بدل الايجار
B07 · marginalia / arabic
الصرف
B08 · footer / arabic
يتبع
- ٣ -
وعلاوة عليه ولا يحق للفريق الثاني ان يطلب التنزيل من بدل الايجار او ان
يطالب الفريق الاول باي شيء فيما اذا تجاوزت مصاريف التعمير ⟦للمبلغ⟧ المحدد اعلاه
وفي حالة رغبة الفريق الثاني في تشييد سراديب تحت الطابق الارضي فان هذه
السراديب لا تعتبر طابق ولا تحسب كلفتها من ضمن مبلغ التعمير المشروط اعلاه .
[Marginalia] الأول
خامسا - يقوم الفريق الثاني بالتعمير وفق التصاميم التي يوافق عليها الفريق الثاني
وحسب القوانين والانظمة المرعية خلال مدة لا تتجاوز الثلاث سنوات اعتبارا
من ١ / ٤ / ١٩٦٣ وعند انتهاء هذه المدة يجرى الكشف على التعمير واذا وجد انه
لم يتم كليا او جزئيا يعتبر هذا العقد مفسوخا ويترتب على الفريق الثاني دفع تعويضا
الى الفريق الاول قدره ثمانية آلاف دينارا وهو نصف المبلغ المقرر للبناء المذكور في
الفقرة السابقة علاوة على بدلات الايجار التي قد تكون مستحقة عليه حتى يوم
الفسخ وتسليم المأجور من قبل الفريق الثاني <del>الثاني</del> الى الفريق الاول دون حاجة
الى انذار او الى اقامة الدعوى من قبل الفريق الاول وعند الفسخ تجرى للفريق
الثاني قيمة التعميرات الناجزة قائمة اذا كانت وفقا للتصاميم المتفق عليها والا
تحسب له قيمتها مستحقة القلع هذا ما لم يحصل الاتفاق وتجرى التسوية بين الفريقين
على صورة اخرى برضاء الفريق الاول .
سادسا - ليس للفريق الثاني تدوير هذه الاجارة الى غيره الا بموافقة الفريق الاول
الا انه للفريق الثاني استغلال المأجور بظرف مدة الاجارة وايجار البناية التي
يشيدها او مشتملا تها لمن يشاء حسب الاصول المتعارف .
سابعا - على الفريق الثاني ان لا يهمل صيانة البناء خلال مدة الايجار وان لا
يهدمه كلا او قسما واذا لزم هدم قسما منه حسب الضرورة الفنية او الحاجة
فعليه اعادة انشاء ذلك القسم بمبلغ لا يقل عن كلفته الاصلية وعند انتهاء
مدة الايجار عليه ان يسلم البناء المشيد على المأجور بكل مشتملاته الى الفريق
الاول في حالة يصلح معها للاستغلال باعتباره ملكا للفريق الاول ولا يكون للفريق
الثاني حينئذ اي حق في الادعاء باي شيء كان .
يتبع
B01 · header / arabic
- ٤ -
B02 · paragraph / arabic
ثامنا - على الفريق الثاني ان يدفع عن ظرف مدة الاجارة اجور الماء والكهرباء
والتنظيفات والرسم والضرائب واجور رسم المجاري وسائر الاجور المفروضة
في القوانين المرعية حاليا والتي قد تقرر قانونا بالمستقبل وكذلك الرسوم
والطوابع وسائر ما يقتضي من المصاريف لتنظيم هذا العقد وتصديقه من الكاتب
العدل .
B03 · paragraph / arabic
تاسعا - استلم الفريق الاول من الفريق الثاني عربونا قدره ثلاثمائة <del>⟦illegible⟧</del> دينارا
وهذا المبلغ يبقى لدى الفريق الاول طول مدة الايجار ويجرى تسويته من بدل
الايجار السنة الاخيرة من مدة هذا العقد او عند فسخه بناء على الشروط المذكورة
B04 · paragraph / arabic
عاشرا - يعترف الفريق الثاني ان يستلم المأجور على حالته الحاضرة متسلما اليه
اعتبارا من تاريخ هذا العقد ليتصرف به حسب شروط هذه المقاولة .
B05 · paragraph / arabic
حادي عشر - على ما تقدم حصل الاتفاق بين الفريقين بالايجاب والقبول ونظمت
هذه المقاولة وحررت ببغداد في / ٨ / ١٩٦٣
B06 · signature / arabic
الفريق الثاني الفريق الاول
السيد عيسى علي الثامر جمعية حبراء قديمه عنها رئيسها
الحاخام ساسون خضوري
B07 · paragraph / arabic
ثاني عشر يتم تشييد البناء بالكونكريت المسلح للأسس والأعمدة والسقوف
والسلالم والبالكونات ويكون المنار في الدرج الفول
مواداً وعملاً وبموافقة الفريق الأول أو من يمثله ⟦line⟧
B01 · header / arabic
- ٤ -
B02 · paragraph / arabic
ثامنا - على الفريق الثاني ان يدفع عن غرف مدة الاجارة اجور الماء والكهرباء
والتنظيفات والرسم والضرائب واجور رسم المجاري وسائر الاجور المفروضة
في القوانين المرعية حاليا والتي قد تقرر قانونا بالمستقبل وكذلك الرسوم
والطوابع وسائر ما يقتضي من المصاريف لتنظيم هذا العقد وتصديقه من الكاتب
العدل .
B03 · paragraph / arabic
ثلاثة
تاسعا - استلم الفريق الاول من الفريق الثاني عربونا قدره ⟦ثلاثة آلاف⟧ دينارا
وهذا المبلغ يبقى لدى الفريق الاول طول مدة الايجار ويجري تسويته من بدل
الايجار للسنة الاخيرة من مدة هذا العقد او عند فسخه بناء على الشروط المذكورة
B04 · paragraph / arabic
عاشرا - يعترف الفريق الثاني ان يعتبر المأجور على حالته الحاضرة متسلما اياه
اعتبارا من تاريخ هذا العقد ليتصرف به حسب شروط هذه المقاولة .
B05 · paragraph / arabic
حادي عشر - على ما تقدم حصل الاتفاق بين الفريقين بالايجاب والقبول ونظمت
هذه المقاولة وحررت ببغداد في / ٨ / ١٩٦٢
B06 · signature / arabic
الفريق الثاني الفريق الاول
السيد عيسى علي الثامر جمعية حيواة قديشه عنها رئيسها
الحاخام ساسون خضوري
B07 · marginalia / arabic
ثاني عشر يتم تشيد البناء بالكونكريت المسلح للاسس والاعمدة والسقوف
والسلالم والبالكونات ويكون البناء من الدرجة الاولى موادا
وعملا وبمراقبة الفريق الاول او من يمثله
- ٣ -
وعلاوة عليه ولا يحق للفريق الثاني ان يطلب التنزيل من بدل الايجار او ان
يطالب الفريق الاول باي شيء فيما اذا تجاوزت مصاريف التعمير ⟦المبلغ⟧ المحدد اعلاه
وفي حالة رغبة الفريق الثاني في تشييد سراديب تحت الطابق الارضي فان هذه
السراديب لا تعتبر طابق ولا تحسب كلفتها من ضمن مبلغ التعمير المشروط اعلاه .
خامسا - يقوم الفريق الثاني بالتعمير وفق التصاميم التي يوافق عليها الفريق الثاني
وحسب القوانين والانظمة المرعية خلال مدة لا تتجاوز الثلاث سنوات اعتبارا
من ١/٤/١٩٦٢ وعند انتهاء هذه المدة يجرى الكشف على التعمير واذا وجد انه
لم يتم كليا او جزئيا يعتبر هذا العقد مفسوخا ويترتب على الفريق الثاني دفع تعويضا
الى الفريق الاول قدره ثمانية آلاف دينارا وهو نصف المبلغ المقرر للبناء المذكور في
الفترة السابقة علاوة على بدلات الايجار التي قد تكون مستحقة عليه حتى يوم
الفسخ وتسليم المأجور من قبل الفريق الثاني <del>⟦للفريق⟧</del> الى الفريق الاول دون حاجة
الى انذار او الى اقامة الدعوى من قبل الفريق الاول وعند الفسخ تجرى للفريق
الثاني قيمة التعميرات الناجزة قائمة اذا كانت وفقا للتصاميم المتفق عليها والا
تحتسب له قيمتها مستحقة القلع هذا ما لم يحصل الاتفاق وتجرى التسوية بين الفريقين
على صورة اخرى برضاء الفريق الاول .
سادسا - ليس للفريق الثاني تدوير هذه الاجارة الى غيره الا بموافقة الفريق الاول
الا انه للفريق الثاني استغلال المأجور بظرف مدة الاجارة واجار البناية التي
يشيدها او مشتملا تها لمن يشاء حسب الاصول المتعارف .
⟦والبيع⟧
سابعا - على الفريق الثاني ان لا يهمل صيانة البناء خلال مدة الايجار وان لا
يهدمه كلا او قسما واذا لزم هدم قسما منه حسب الضرورة الفنية او الحاجة
فعليه اعادة انشاء ذلك القسم بمبلغ لا يقل عن كلفته الاصلية وعند انتهاء
مدة الايجار عليه ان يسلم البناء المشيد على المأجور بكل مشتملاته الى الفريق
الاول في حالة يصلح معها للاستغلال باعتباره ملكا للفريق الاول ولا يكون للفريق
الثاني حينئذ اي حق في الادعاء باي شيء كان .
يتبع
B01 · header / arabic
- ٢ -
B02 · paragraph / arabic
اولا - لقد أجر الفريق الاول الى الفريق الثاني وهذا بعيد الرؤية والاطلاع
قد استأجر من الفريق الاول الملك المذكور اعلاه لمدة عشرين سنة ببدل -
ايجار سنوي قدره ( ٦٠٠/- ) ستمائة دينارا عراقيا وقد اتفق على اعتبار
بدء الاجارة اعتبارا من ١٩٦٢/٤/١ وعلى الفريق الثاني ان يدفع بدل الايجار
السنوي مقدما في اليوم الاول من شهر نيسان من كل سنة من سنين العقد .
B03 · paragraph / arabic
ثانيا - لما كان المأجور المذكور مشغولا من قبل مستأجرين فعلى الفريق الثاني
الاتفاق مع الشاغلين لاخراجهم رضاه وعند تعذر الاتفاق ان يعين محاميا
لاقامة الدعوى اللازمة في المحاكم المختصة لغرض اخراجهم وتسلم المأجور
خاليا من الشواغل وعليه ان يدفع من جيبه الخاص بدون حق الرجوع على
الفريق الاول ما اتفق عليه رضاه مع الشاغل او الشاغلين لغرض تخلية المأجور
رضاه وكذلك الرسوم والمصاريف واجور المحاماة وسائر ما تقتضيه صرفه في حالة
عدم التراضي ووجب اقامة الدعاوى بشأن ما تقدم وعلى الفريق الاول المساعدة
وتسهيل اجراءات الفريق الثاني . وان بدل الاجارة التي تستحق على الشاغلين
حتى تاريخ بدء مدة هذه الاجارة تعود الى الفريق الاول
B04 · paragraph / arabic
ثالثا - على الفريق الثاني ان يشتري من امانة العاصمة الركائز التي تقابل
جبهة المأجور وتسجيلها ملكا باسم الفريق الاول وعلى الفريق الثاني اجراء المعاملات
اللازمة ودفع بدل الشراء وكافة المصاريف اللازمة لذلك مع رسوم ومصاريف
تسجيلها في دائرة الطابو المختصة من جيبه الخاص .
B05 · paragraph / arabic
رابعا - على الفريق الثاني <del>⟦illegible⟧</del> ان يزيل بناية
المأجور الحالية وينشيء على ارضها والركائز عمارة لا تقل عن ثلاث طوابق وهي
الطابق الارضي وطابقين فوقه بكلفة صافية لا تقل عن ( ١٦٠٠٠/- ) ستة
عشر الف دينارا عراقيا ولا يدخل ضمن هذه الكلفة قيمة شراء الركائز
والرسوم والمصاريف المذكورة في الفقرات السابقة ومصاريف ازالة البناية القديمة
والانقاض ويكون هذا الهدم والتعمير من مال الفريق الثاني مضافا اليه بدل الايجار
B06 · marginalia / arabic
العرف
B07 · footer / arabic
يتبع
الفريق الاول - جمعية حبرا قديشه - يمثلها رئيسها سيادة الحاخام
ساسون خضوري
الفريق الثاني - السيد عيسى علي الناصر
ان الفريقين المذكورين اعلاه والموقعين ادناه يصرحان بان جمعية حبرا قديشه
المصادق على تكوينها
والممثلة من قبل رئيسها سيادة الحاخام ساسون خضوري بموجب القرار المتخذ من قبل
هيئتها العامة في جلستها المنعقدة بتاريخ
المصادق عليه من قبل
بتاريخ من جهة والمدعوة فيما يلي بالفريق الاول تملك
بموجب قيد دائرة الطابو عدد وتاريخ
سجل الملك ذات تسلسل
المشتمل على الدكاكين والبنايات ذات ارقام الابواب
الواقعة في المحلة المذكورة وعلى شارع الكفاح
وان الفريق الثاني ابدى رغبته في استئجار الملك المذكور لمدة طويلة واعادة
تعميره لاستغلاله بصورة افضل وعلى ذلك حصل الاتفاق بين الفريقين على ما
يلي :-